Entre Grenoble et Chambéry, la vallée du Grésivaudan, surnommée « le plus beau jardin de France », propose un paysage remarquable façonné par la rivière Isère et ses multiples affluents. Entre plaine et montagne, ce vaste territoire a la particularité d’être source d’innovation industrielle d’excellence aux côtés des activités agricoles et touristiques renommées. Ces attraits en ont fait une destination immobilière porteuse, notamment par ses lieux citadins au caractère rural préservé.
Le lieu idéal pour envisager un projet immobilier
L’habitat du Grésivaudan, au sud de l’Isère, illustre l’intégration idéale au milieu naturel. Vivre dans la vallée, c’est bénéficier d’un corridor biologique ressourçant à un carrefour économique très attractif professionnellement. Ses atouts sont nombreux :
- climat agréable, paysages variés entre réserves naturelles, forêts, rivières et lacs,
- biodiversité exceptionnelle,
- histoire et patrimoine riches,
- attractivité d’un territoire français pionnier et innovant,
- pôle de recherche et d’études prisé,
- position géographique dynamique proche de Grenoble, Chambéry, Albertville,
- facilité d’accès autoroutier et ferroviaire rapprochant les métropoles telles Lyon, Paris, Genève, Turin,
- terre de connexion aux sites touristiques et sportifs, aux grands espaces naturels en toute saison.
Qu’elle soit destinée au tourisme ou à l’installation durable, cette région rhônalpine est réputée pour sa douceur de vivre. 2023 marque l’arrivée supplémentaire de retraités constituant le quart des acheteurs d’appartements neufs. Elle attire pareillement certains Grenoblois tentés par une vie apaisée, bien que le prix de l’immobilier soit plus prohibitif que sur la métropole.
Nos Biens à Vendre
Un habitat qui dynamise le marché immobilier
L’urbanisation du Grésivaudois a su s’adapter aux évolutions économiques, à sa croissance démographique ou touristique, tout en intégrant son patrimoine. Ses 43 communes, partagées entre les 2 rives de l’Isère, ne manquent pas de charme voire de caractère. Le marché de l’immobilier du Grésivaudan, en priorité d’habitation, se distribue parmi les villes ou villages, à la campagne, en plaine ou pré-montagne. Investir prédomine, quand la location classique accompagne l’activité saisonnière touristique. L’habitat individuel du Grésivaudan (29 % des acquéreurs) se compose principalement de maisons individuelles traditionnelles ou récentes, de chalets en bois et en pierre sur les contreforts montagneux. Il se distingue par son style architectural varié : les maisons villageoises ou campagnardes, les demeures de maître ou villas contemporaines, les maisons jumelées citadines. Forte d’une belle richesse patrimoniale, « la vallée aux cent châteaux » satisfait encore des preneurs de demeures d’exception avec dépendances et des châteaux du 15e et du 18e siècle, habitables ou à rénover. Les agences immobilières spécialisées sur ces offres haut de gamme sauront être des interlocuteurs précieux. Les logements, en résidences à taille humaine, dominent (75 % des investisseurs dont 50 % sur l’ancien). Bien représentés dans les zones urbaines avec commodités, on les trouve aussi au vert en périphérie et vue sur les massifs montagneux. Les tailles moyennes (T3 et T4) se cèdent facilement, avec un standing attendu par les cadres et professions intermédiaires surreprésentés.
Des prix influencés par un marché toujours porteur
Selon l’Observatoire de l’immobilier du Grésivaudan, en 2023, les prix moyens demeurent supérieurs à ceux de l’agglomération grenobloise ou de Chambéry, malgré un recul des volumes vendus. La qualité des biens, de leurs prestations, le cadre naturel très recherché rendent sa demande immobilière très active, surtout la rive droite.
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> Prix m2 La Tronche
Le marché des maisons anciennes, le plus cher du département
Il subit une forte baisse (-30 %), avec une valeur d’achat moyenne (387 000 €) La rive droite prisée tend inexorablement à la hausse comme Saint Ismier (+ 10 %) avec une capitalisation conséquente (641 300 €), Crolles (+6,6 % autour de 450 000 €). À l’opposé, la rive gauche, mieux accessible, décroît surtout à Imène (- 17.5 %) et Villard-Bonnot (-14,8%). Saint Martin d’Uriage, résolument très demandée (+20 %), fait exception.
Des appartements aux multifacettes (valeur, profil acquéreurs, localisation)
L’ancien connait une valorisation supérieure des appartements anciens (+8%) à 2850 € au m², contre +4% sur le neuf. Les acheteurs sont assez jeunes (- de 40 ans). Sont notables des disparités selon les communes : - 6 % sur Crolles et +13 % sur Saint-Martin-d'Hères. Pontcharra se montre très attractive (+10 % pour 2680 €/m²). Le secteur du neuf représente 15 % du marché avec une forte représentativité sur les 2 et 3 pièces (respectivement 29 % et 40 % de part de marché). Il capte majoritairement les seniors. Compter sur une valeur médiane de 4570 €/m² qui progresse encore. En fonction de la commune et des programmes immobiliers, la tendance diffère. Saint-Martin-d'Hères s’est beaucoup valorisée, étant limitrophe à Grenoble (+ 13 %), à l’opposé de Crolles (- 6%). Quant au locatif, 2023 comptabilise sur l’ancien +4.8 % à 2950 €/m². Plus on s’approche de Grenoble, où l’offre est tendue, plus les prix augmentent pour un candidat à la location.
Les terrains à bâtir peu nombreux donc coûteux
Le succès de la vallée glisse un peu vers des projets de construction, stimulés par les 70 % vendeurs retraités souhaitant agrémenter leur retraite. Néanmoins les terrains à construire se vendent beaucoup plus cher que sur l’ensemble de l’Isère. Toutefois les transactions décroissent (-6%). Les investisseurs privilégient les petites surfaces (moins de 600 m²) autour de 309 €/m², compensant en partie l’envolée des prix en 2023 (+ 15.4 %). Dès que l’on souhaite investir en Grésivaudan, il convient de faire estimer le futur bien par un professionnel de l’immobilier local. Vous êtes garanti d’un chiffrage fiable pour investir sur ce secteur des Alpes françaises. Actuellement cette vallée conforte sa bonne santé, en restant la zone autrement cotée de l’Isère.
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