Propriétaire d’un bien immobilier à Meylan (38240), en Isère, vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ? La réalisation de l’estimation immobilière à Meylan est un exercice qui peut se révéler particulièrement complexe, notamment sur le secteur de cette très convoitée commune de l’agglomération Grenobloise.
Meylan est une charmante commune de 17 500 habitants, à l’est de Grenoble et qui fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole. Disposant d’une situation géographique idéale, au calme, la ville fait face au magnifique massif de Belledonne. Malgré que la commune soit excentrée par rapport à l'animation de la vie Grenobloise, Meylan est très bien desservie grâce au réseau TAG avec les lignes C1, 13, 16, 41 et 42 et 6020, ce qui rend très aisé les déplacements notamment en direction de la capitale des Alpes.
Notre agence immobilière Meylanaise, Assemble Immo, spécialiste de l’immobilier à Meylan, vous partage les tendances de l’immobilier à Meylan ainsi que nos astuces pour vendre au meilleur prix tout en évitant le piège de la surestimation immobilière et de la sous-estimation immobilière.
Demandez votre estimation immobilière à Meylan !
Estimation immobilière à Meylan : quels sont les critères à prendre en compte ?
Dans le cadre d’une évaluation immobilière à Meylan, de très nombreux critères sont pris en compte pour définir la valeur réelle de votre logement. Ces critères vont impacter à la hausse ou à la baisse la valeur de votre bien immobilier. Tout d’abord, il faut savoir que le prix moyen du m2 à Meylan est de 4 150 €*, 3 830€ pour un appartement et 5 120 € pour une maison. Et oui, la typologie du bien va grandement être répercutée sur le prix de l’immobilier à Meylan, mais sachez que ce montant peut osciller entre 2 125 € et plus de 6 600 € selon les caractéristiques principales suivantes :
- L’état général du bien : les travaux à prévoir
- L’état général de l’immeuble (vétusté, présence d’un ascenseur, norme PMR, etc) et le montant des charges s’il s’agit d’un appartement
- Les particularités propres au bien : terrasse, jardin, jacuzzi, garage, cave, piscine et tout autre équipement pouvant apporter une plus-value à votre logement
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : qui indique la performance énergétique du logement ainsi que de l'immeuble dans le cas d’un appartement. Ce point est de plus en plus impactant pour les potentiels acquéreurs
- La loi de l’offre et de la demande : théorie qui impacte énormément la hausse ou la baisse du prix. On peut estimer que ce critère est le plus frappant lors d’une évaluation immobilière. Pour les néophytes, seul un professionnel de l’immobilier connaîtra ce point si important qui vous permettra de ne pas rater votre transaction immobilière
Évaluer un bien à Meylan : le risque de surévaluation et de sous-évaluation
Qu’est-ce que la surévaluation immobilière ?
Nous constatons très fréquemment que certains biens ne trouvent pas d’acquéreurs à cause d’une évaluation effectuée par le propriétaire du bien immobilier. Il s’agit d’un piège classique puisque le propriétaire du logement peut difficilement avoir un avis objectif sur la valeur de son habitat Meylanais : en cause, la valeur sentimentale qui le lie à celui-ci et c’est tout à fait naturel. Dans ce cas, le prix n’est pas en cohérence avec le marché immobilier. C’est pourquoi, nous vous invitons vivement à échanger avec des professionnels immobiliers Meylanais qui sauront vous apporter des précisions. Malheureusement, nous rencontrons régulièrement des particuliers qui franchissent le pas de notre agence pour comprendre les raisons de l’échec de la vente de leur logement et dans la grande majorité des cas, ils n’ont pas reçu d’offres à cause d'un prix de vente bien trop élevé.
Qu’est-ce que la sous-évaluation immobilière ?
La sous-évaluation est une évaluation en dessous du prix du marché immobilier du secteur. Pour les potentiels acquéreurs, c’est l’occasion de réaliser une belle opération immobilière, mais pour vous en tant que vendeur, il est bien dommage de ne pas récupérer l’argent que vous auriez pu percevoir. Certains quartiers de Meylan ont connu un tel engouement ces dernières années que les prix ont explosé et dont certains habitants n’ont pas connaissance. Si vous êtes pressé pour vendre votre bien, il peut s’agir d’une option, néanmoins, nous vous aiderons à déterminer un prix qui vous permettra de vendre rapidement, mais au meilleur prix.
Agence immobilière à Meylan
Lorsque vous souhaitez réaliser un projet immobilier à Meylan, rien de mieux que de choisir des acteurs immobiliers de votre ville. En effet, comme nous avons pu le voir précédemment, la connaissance du marché immobilier de Meylan est la clé pour concrétiser son projet de vente en toute sérénité. Notre agence immobilière vous propose nos services immobiliers suivants : vente, achat, estimation immobilière ou encore investissement locatif.
Retrouvez tous nos conseils pour vendre votre maison à Meylan
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Espace et agencement - Bonne situation proche tram et centre ville - Balcons et ascenseur
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Seyssinet-Pariset
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Grenoble
4
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Emplacement - Lumineuse - Calme
22
*Sources : meilleursagents.com
